楼市降温背地“三个新变化” 退房拉锯战呼唤楼市新法规

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2018-11-06 19:15:44

  只过了一年就从托关系买演变为不少业重要求退房。   多年来红火热闹的房地产市场购房人动辄坐享上百万元的房价升值利益一旦遭遇市场降温业主退房就成为敏感话题甚至在多地引发要求开发商赔偿的房闹纠纷。

  记者了解到因为牵扯到贷款等复杂手续业主退房并非易事甚至还会影响后期再次购房。业内人士呼吁楼市降温将使得退房诉求频繁出现有关部门应尽快研究涉及退房的新法规引导消费者和开发商像商品退货那样规范化操作。   西二环边上的绝佳位置曾让昆仑域风靡一时。 <5万元正式突破了317新政后预售价过不去的8万元红线。 <5万元的价格的确高;但如果被定义为二环边上的豪宅再加上楼市看涨和丽泽商务区的规划配套有人会认为物有所值。

   <5万元/平方米。在这样的被降价背景下项目开盘当天便售罄。   一年前排队签合同时还觉得自己捡了长处如今收房却顿悟吃了亏。

  上个月业主看房后认为昆仑域在电梯间、消防楼梯、一层大堂、外墙、绿化等方面配置降档和缩水。之后百余位业主拒绝收房。开发商曾以一封北京昆仑域家书回应将对一层大堂装修等11处进行提升同时拿出来两套方案让业主选择:要么补偿空调或新风系统要么按程序退房。   10月20日是开发商定下的退房结果期限。

  据昆仑域业主代表透露截至当日约有五六十位业主理理退房。记者联系开发企业华润置地被告知肯定他国这么多但未披露具体数字。   在北京业重要求退房的现象比较罕见也引发了不少新问题。   还有很多业主在观望想看看开发商的整改提升措施能不能真实到位。上述业主代表介绍也有一些业主坚称开发商给出的退房方案不合理所以拒绝签订退房协议。   我的购房贷款利率是按照五年期利率上浮20%但是退房方案上只按照一年期基准利率给我补偿利息。

  这位业主代表说。   记者在售楼处看到了上述业主提及的退房方案:10月8日至20日到售楼处签订退房协议之后双方办理解除按揭借款合同、提前还贷手续完成有关手续后开发商在14日内退还已付房款及利息。方案中披露的利息计算方式是已付购房款(贷款客户蕴含贷款已到账部分)中国人民银行一年期银行贷款基准利率/360计息天数。 <88%。对于总价动辄千万元的昆仑域来说这笔利息差不算小数。

     让业主纠结的另一难题是央行征信系统里的贷款记录。北京等多地购房时都是认房又认贷无论购房人名下是否在北京有住房只要在央行征信记录中查到有住房贷款记录就会被认为是非首套。   这样一来贷款购买昆仑域的首套房业主退房之后就丧失了首套资格再买房将不能享受最低4成的首套房首付比。要是买普宅最低首付比抬高到6成;要是买非普宅更是抬到8成。

  在北京首付提高20%或40%往往就是几百万元。一位业主说。

     这也是目前业主与开发商的争论点所在。华润置地上述负责人直言涉及到贷款记录方面的问题开发商肆无忌惮解决。   此前厦门万科白鹭郡项目买贵补差价虽被否认但万科也提出了退房方案并补偿一定利息。在业主与开发商的沟通过程中同样是言行相诡重重。   电商平台早有七天无理由退货的法规楼市里签了合同再想退可是难于上青天!在不少法律人士看来完善退房条款是减少开发商与业主言行相诡纠纷的严重手段尤其在楼市降温的敏感时期。

     以北京购房合同范本为例地基基础和主体结构经检测不合格的买受人有权解除合同;商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准或合同附件所列情况与事实不符的由出卖人负责整改整改后仍不符合标准的买受人有权解除合同。   但更多情况下业主的退房诉求源于房屋交付标准与期望值有较大落差。   昆仑域上述业主代表说此前宣传的楼书中写明昆仑域采用红色手工砖但实际则变成了涂料品质一下子降低了刀切斧砍影响到后期房产升值。

     华润置地有关负责人则回应记者楼书中的确写有红色手工砖但因为有关部门从安全考虑制止高层使用外墙饰面砖所以小区设计的高层外墙都采用了涂料。 <35%标准补偿利息等退房方案。   前期宣传与实际不符是楼市中重要的纠纷之一关键是业重要有充分证据才能判定责任、进行赔偿。北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法学研究会秘书长毕文强说。

     在易居研究院智库中央研究总监严跃进看来平常房屋买卖过程中退房是正当的。但退房周期长又牵扯到银行等方面阻力较大。建议有关部门研究解决退房过程涉及的利息如何补偿、贷款记录能否清除等问题让退房流程更规范更易于操作。